本门课在课程体系上主要分为八个模块：房地产法概述、房地产权属法律制度、房地产征收法律制度、房地产开发法律制度、房地产交易法律制度、不动产登记法律制度、房地产市场管理法律制度和物业管理法律制度。在八章的基础上又细分为36个专题，在每一个专题中又划分为基本知识、相关案例、法律风险防控和法律解读四个部分。本课程始终紧密关注房地产领域最新的立法动态，在房地产立法方面，涵盖了与房地产相关的全国人大制定的法律、国务院制定的行政法规、国家部委制定的行政规章、地方人大制定的地方性法规、地方政府制定的地方规章；在国家政策方面，本课程始终把握近十年来国家发布的一系列与房地产相关的国家宏观调控政策；在法院审判实践方面，本课程借鉴了最高人民法院发布的与房地产相关的司法解释，各级高级、中级人民法院发布的与房地产相关的意见、纪要等，并选择最高人民法院公报和中国法院网中与房地产相关的案例作为参考。本课程在内容设计中十分注重理论和实践的结合，每一个专题的基本知识、法律解读部分主要倾向于理论层面的研究，法律风险的防控和案例分析则更多关注法律事务方面的操作。立足于房地产的热点、焦点、难点问题，在内容上紧密结合司法实践，围绕现行有效的法律法规，将房地产纠纷案例与案件评析相结合，详细讲解房产纠纷中遇到的各种问题，以点带面，观点明确，重点突出，提高课程的实用性和学生学习的积极性。
Overview
Syllabus
- 第一章：房地产法基础理论
- 1.1 房地产法课程简介
- 1.2 房地产及其相关概念
- 1.3房地产法的概念和特征
- 1.4房地产法的历史发展
- 1.5房地产法的基本原则
- 第二章：房地产权属法律制度
- 2.1房地产权属的概念——“小产权房”可以买卖吗？
- 2.2土地权属的基本原理——土地使用权到期后房子归谁？
- 2.3房屋权属的概念——情侣共同购房后分手，房产如何分割？
- 2.4 房地产相邻关系——通风采光权受到侵害，如何维权？
- 第三章：房地产征收法律制度
- 3.1土地征收的条件和类型
- 3.2房屋征收的概念和程序
- 3.3城市房屋征收法律制度
- 3.4集体土地征收法律制度
- 第四章：房地产开发法律制度
- 4.1房地产开发的概念和条件——未取得土地使用权证与他人签订的开发合同有效吗？
- 4.2房地产开发企业的类型和资质——五证齐全中的“五证” 是什么？
- 4.3国有土地使用权划拨的概念——以划拨土地作为投资的房地产开发合同有效吗？
- 4.4国有土地使用权出让的概念——未经“招拍挂”签订的土地使用权出让合同有效吗？
- 第五章 房地产交易法律制度
- 5.1商品房销售法律制度——未取得预售许可证的预售合同有效吗？
- 5.2房屋买卖合同中的广告——商品房销售广告可以视为要约吗？
- 5.3房屋买卖合同中的价款——房屋买卖中的“阴阳合同”如何认定？
- 5.4房屋买卖合同中的交付——开放商延期交房怎么办？
- 5.5房屋买卖合同中的登记——开放商逾期办证怎么办？
- 5.6房屋买卖合同中的面积——房屋“面积”缩水怎么办？
- 5.7房屋买卖合同中的处分权——购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的房屋买卖合同有效吗？
- 5.8房屋买卖合同中的违约责任——“一房二卖”的纠纷如何处理？
- 5.9房屋租赁法律制度——合同期未满，承租人可以享有优先承租权吗？
- 5.10经济适用房的购买与转让——经济适用房可以买卖吗？
- 第六章 不动产登记法律制度
- 6.1不动产登记的基本内容——哪些不动产权利可以办理登记？
- 6.2不动产登记的基本程序——怎样申请不动产登记？
- 第七章 房地产税收法律制度
- 7.1房地产税收的概念和种类——房产需要交纳哪些税？
- 7.2房地产税收的计算——个人买房要缴纳哪些税？
- 第八章 物业管理法律制度
- 8.1物业管理的概念——物业公司侵害业主权益时应如何维权？
- 8.2建筑物区分所有权的概念——业主享有小区共有的土地使用权吗？
- 8.3物业管理法律关系——业主委员会是否具有诉讼主体资格？
- 8.4物业管理法律解读——业主与物业公司的纠纷应如何处理？
- 期末考试
Taught by
Northwest University of Political Science and Law
